PISO - PUERTA CERRADA, 1 - ÉCIJA, SEVILLA
Piso ubicado en el centro de Écija, en Puerta Cerrada, 1. Se trata de una vivienda de 100 m² construidos, distribuidos en 3 dormitorios y 1 baño, situada en segunda planta exterior sin ascensor.
El inmueble fue construido en 1988 y se encuentra en buen estado de conservación. Dispone de magníficas vistas y está situado en una zona céntrica con fácil acceso a todos los servicios.
La vivienda cuenta con las siguientes características:
Écija, conocida como "La Ciudad del Sol" o "La Ciudad de las Torres", es un municipio de la provincia de Sevilla situado en la comarca de la Campiña. Con una población de alrededor de 40.000 habitantes, es un importante centro económico y cultural de la zona.
El piso se ubica en pleno centro histórico de Écija, en la zona de Puerta Cerrada, una localización privilegiada que ofrece:
La ubicación en el casco histórico supone un valor añadido, aunque la falta de ascensor puede limitar el perfil de comprador.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Año de construcción | 1988 |
| Estado de conservación | Buen estado |
| Tipo de construcción | Vivienda plurifamiliar en bloque |
| Planta | 2ª exterior |
| Ascensor | No |
| Certificado energético | En trámite |
| Calidades | Estándar para la época de construcción |
Tras el análisis del mercado inmobiliario en Écija y zonas colindantes, se han identificado los siguientes precios de referencia para viviendas similares:
| Zona | Precio medio m² | Observaciones |
|---|---|---|
| Écija - Centro histórico | 1.100-1.300 €/m² | Zona consolidada, alta demanda, limitado por falta de aparcamiento |
| Écija - Zonas residenciales | 1.000-1.200 €/m² | Mayor oferta, mejor equipamiento urbano |
| Écija - Periferia | 900-1.100 €/m² | Precios más moderados, mayor disponibilidad de plazas de garaje |
| La Campiña Sevillana | 800-1.000 €/m² | Precios más bajos, menor presión demográfica |
Para viviendas en planta segunda sin ascensor, se suele aplicar un descuento del 5-10% respecto a viviendas en plantas inferiores o con ascensor.
Se ha aplicado el método de comparación de mercado, considerando los siguientes factores:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Valor del suelo (100 m² × 300 €/m²) | 30.000 € |
| Coste de construcción (100 m² × 800 €/m²) | 80.000 € |
| Amortización por antigüedad (35 años / 80 años vida útil) | - 43,75% |
| Valor de reposición depreciado | 62.750 € |
Nota: El método de coste de reposición no refleja adecuadamente el valor de mercado en zonas céntricas consolidadas, donde el valor del suelo tiene mayor peso. Se considera más fiable el método de comparación.
Tras el análisis exhaustivo del piso referencia PI-6069418, se concluye:
Tasador
Juan Gallardo
Agente Inmobiliario
Colegiado: XXXXXX
Cliente
Nombre y apellidos
DNI/NIE