Tasación - NA-5261230

🏭 DATOS BÁSICOS

Superficie construida:
417m²

Superficie parcela:
461m²

Año construcción:
2008

Uso principal:
Industrial/Almacén

Referencia catastral:
5261230UG0556S0001WY

Precio Bancario:
40.000€

💰 ANÁLISIS COMPARATIVO DE MERCADO

Referencia	Superficie	Precio/m²	Valor Total
Propiedad actual (Bancaria)	417m²	96€/m²	40.000€
Nave Setúbal - Bancaria	357m²	100€/m²	35.600€
Nave Écija Norte	431m²	146€/m²	63.000€
Nave Faro - Parque Empresarial	498m²	157€/m²	78.000€

Precio medio zona para naves industriales: 100-150€/m²

⚠️ FACTORES CRÍTICOS DE VALORACIÓN

Elementos que afectan el valor:

Precio por m² (96€) inferior a la media de la zona
Propiedad bancaria - condiciones de venta específicas
Mercado industrial limitado en La Luisiana
Antigüedad de 16 años con depreciación acumulada
Demanda industrial variable en la zona

✅ ASPECTOS POSITIVOS

Precio bancario muy competitivo - 96€/m² vs 100-150€/m² mercado
Financiación preferente - Hasta 80% LTV con condiciones especiales
Documentación en regla - Libre de cargas, hipoteca cancelada
Ubicación estratégica - Núcleo urbano de La Luisiana
Accesos diferenciados - Portón vehículos + puerta personas
Proceso agilizado - 30-45 días vs 60-90 días normal
Versatilidad de uso - Almacén, producción, distribución, talleres

🎯 VALORACIÓN POR MÉTODOS

Método Comparativo Ajustado:

Concepto	Cálculo	Valor
Valor base (417m² × 130€/m²)	417 × 130	54.210€
Valor terreno (461m² × 60€/m²)	461 × 60	27.660€
Subtotal construcción + terreno		81.870€
Depreciación antigüedad (-35%)	-28.655€	-28.655€
VALOR COMPARATIVO AJUSTADO		53.215€

Método de Rentabilidad:

Concepto	Valor
Alquiler potencial (4€/m²)	1.668€/mes
Rentabilidad bruta anual	20.016€
Tasa capitalización (8%)	12,5x
VALOR POR CAPITALIZACIÓN	50.040€

💎 VENTAJAS BANCARIAS

Condiciones Especiales de Compra Bancaria:

Precio negociable - Oportunidad única en mercado
Financiación hasta 80% - Condiciones preferentes
Proceso agilizado - 30-45 días vs mercado normal
Documentación completa - Nota simple y escritura disponibles
Asesoramiento incluido - Sin costes adicionales
Certificado energético - Trámite incluido en precio
Garantía legal - Propiedad libre de cargas

💰 TASACIÓN FINAL

VALOR DE MERCADO: 50.000€ - 55.000€

120-132€/m² - Precio bancario muy competitivo vs valor real

Rango de Valor	Precio	Observaciones
Precio Bancario Actual	40.000€	Oportunidad excepcional (96€/m²)
Valor Mínimo de Mercado	45.000€	Venta rápida necesitada
Valor Probable de Mercado	50.000€	Valor real ajustado (120€/m²)
Valor Máximo de Mercado	55.000€	Con mejoras y buena negociación

📈 POTENCIAL DE REVALORIZACIÓN

Inversión en Mejoras:

Mejora	Inversión	Valor Añadido	ROI
Adecuación oficinas interiores	5.000€	+8.000€	160%
Mejora instalación eléctrica	3.000€	+5.000€	167%
Mejora zona carga/descarga	2.000€	+3.000€	150%
Adecuación normativa y seguridad	4.000€	+6.000€	150%
TOTAL INVERSIÓN	14.000€	+22.000€	157%

💡 ESTRATEGIA COMERCIAL RECOMENDADA

Precio bancario:
40.000€

Valor mercado:
50.000€

Público objetivo:
Inversores, logística, PYMEs

Plazo venta:
2-4 meses

Argumentarios comerciales:

Oportunidad única - Precio 20% bajo mercado
Financiación preferente hasta 80% disponible
Proceso de compra agilizado (30-45 días)
Ubicación estratégica en núcleo urbano
Documentación completa y en regla
Potencial revalorización inmediata del 25%

📊 ANÁLISIS DE INVERSIÓN

Rentabilidad por Usos:

Destino	Inversión Total	Renta Mensual	ROI Anual
Uso propio (producción)	40.000€	-	Revalorización 3-5%
Alquiler logística	40.000€	1.668€	50.0%
Alquiler con mejoras	54.000€	2.200€	48.9%
Reventa con mejoras	54.000€	-	40.7% (en 12 meses)

🏆 CONCLUSIÓN FINAL

VALOR DE TASACIÓN: 50.000€

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EXCEPCIONAL - La nave industrial bancaria presenta un precio de 40.000€ que está un 20% por debajo de su valor real de mercado estimado en 50.000€.

Las condiciones bancarias especiales (financiación preferente, proceso agilizado, documentación completa) convierten esta propiedad en una oportunidad única para inversores y empresas que busquen un activo industrial en ubicación consolidada.

Se recomienda mantener el precio bancario de 40.000€ destacando el diferencial de valor del 25% frente al mercado y las condiciones financieras preferentes. Ideal para inversores en busca de alta rentabilidad y PYMEs que necesiten ubicación industrial a precio competitivo.