Valoración Inmobiliaria

⚠️ CONDICIONES ESPECIALES DE LA VENTA:

PROCEDIMIENTO JUDICIAL - Vendedor sin posesión física. No es posible realizar visitas. Dificultades para financiación hipotecaria y certificado energético.

🏭 DATOS DE LA NAVE INDUSTRIAL

Concepto	Valor	Concepto	Valor
Superficie construida	357 m²	Superficie parcela	400 m²
Año construcción	2007	Acceso vehículos	Portón
Acceso personas	Puerta independiente	Uso principal	Industrial
Estado posesión	Vendedor sin posesión	Visitas	No posibles

📊 ANÁLISIS DE MERCADO NAVES INDUSTRIALES

Comparables	Precio	Precio/m²	Observaciones
Nave similar La Luisiana	40.000 €	112 €/m²	417m², buen estado
Nave Écija Norte	63.000 €	146 €/m²	431m², polígono
Nave procedimiento normal	55.000 €	154 €/m²	Similar características

💰 VALORACIÓN AJUSTADA POR CONDICIONES

Concepto	Valor normal	Ajuste	Valor actual
Valor mercado normal	55.000 €	-35%	35.750 €
Por procedimiento judicial	-	-20%	44.000 €
Por imposibilidad visita	-	-15%	46.750 €

🎯 VALORACIÓN FINAL: 35.600 €

Justificación: Precio muy competitivo (100 €/m²) que refleja las condiciones especiales del procedimiento judicial. Oportunidad para inversores con tolerancia al riesgo.

✅ ASPECTOS POSITIVOS

Precio muy competitivo (100 €/m²)
Ubicación en núcleo urbano de La Luisiana
Excelentes comunicaciones (A-4, estación tren)
Superficie amplia (357m²) con parcela de 400m²
Año construcción 2007 - relativamente moderna
Acceso directo desde calle con portón vehículos
Carácter polivalente para múltiples usos industriales

⚠️ FACTORES DE RIESGO

Factor de riesgo	Impacto	Recomendación
Vendedor sin posesión	Alto	Asesoramiento legal obligatorio
Imposibilidad de visita	Alto	Due diligence exhaustivo
Dificultad financiación	Medio-Alto	Preparar financiación alternativa
Certificado energético	Medio	Presupuestar trámites posteriores

💡 ESTRATEGIA DE INVERSIÓN

Escenario	Inversión total	Valor post-adquisición
Adquisición directa	35.600 €	55.000 €
+ Reformas básicas (10.000€)	45.600 €	65.000 €
+ Puesta en marcha (5.000€)	50.600 €	70.000 €

🏭 USOS POTENCIALES Y RENTABILIDAD

📈 Usos Industriales:

Almacenamiento logístico
Producción industrial ligera
Distribución y logística
Talleres mecánicos
Almacén agrícola

💰 Rentabilidad Esperada:

Alquiler potencial: 800-1.200 €/mes
Rentabilidad bruta: 8-12%
Plusvalía post-adquisición: +55%
Recuperación inversión: 3-4 años

🏆 CONCLUSIÓN FINAL

VALOR DE TASACIÓN: 35.600 €

Recomendación: El precio actual de 35.600€ es adecuado considerando las condiciones especiales. Representa una oportunidad para inversores experimentados con tolerancia al riesgo.

Argumentario: Nave industrial a precio excepcional (100 €/m²) debido a procedimiento judicial. Alto potencial de revalorización una vez resueltas las incidencias legales.

⚖️ ADVERTENCIA LEGAL:

Se recomienda encarecidamente asesoramiento legal profesional antes de cualquier operación. El comprador asume todos los riesgos asociados al procedimiento judicial y la falta de posesión del vendedor.

VALORACIÓN INMOBILIARIA - NA-5161819