DÚPLEX RESIDENCIAL - ÉCIJA, SEVILLA
Dúplex residencial situado en el centro histórico de Écija (Sevilla), en la Plazuela de Puerta Osuna, 15. Se trata de una propiedad de 70 m² construidos distribuidos en dos plantas, con 37 m² de superficie exterior entre terrazas y solárium.
La vivienda consta de salón-comedor con cocina integrada, 2 dormitorios, 1 baño completo, 2 terrazas y solárium con vistas a la ciudad. La propiedad ha sido recientemente renovada y cuenta con licencia de alquiler turístico en vigor.
Écija es una ciudad perteneciente a la comarca de Écija, situada en la provincia de Sevilla. Conocida como "La Ciudad de las Torres", posee un importante patrimonio histórico-artístico.
El inmueble se ubica en el corazón del centro histórico, próximo a:
La comunicación con Sevilla capital es excelente, a través de la A-4, con un tiempo estimado de 45 minutos.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Clasificación del suelo | Suelo Urbano |
| Uso permitido | Residencial y Turístico |
| Licencia urbanística | En regla |
| Licencia alquiler turístico | En vigor |
| Altura | 2 plantas (dúplex) |
| Conservación | Buen estado |
| Servicios disponibles | Agua, electricidad, saneamiento |
Tras el análisis del mercado inmobiliario en el centro histórico de Écija y zonas colindantes, se han identificado los siguientes precios de referencia para dúplex y viviendas similares:
| Zona | Precio medio m² | Observaciones |
|---|---|---|
| Écija - Centro Histórico | 1.800-2.200 €/m² | Zona monumental, alta demanda turística |
| Écija - Zona Residencial | 1.500-1.800 €/m² | Zona consolidada, buena accesibilidad |
| Écija - Periferia | 1.200-1.500 €/m² | Precios más moderados |
| Comarca de Écija | 1.000-1.400 €/m² | Municipios del entorno |
Se ha aplicado el método de comparación de mercado, considerando los siguientes factores:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Valor del suelo (70 m² × 300 €/m²) | 21.000 € |
| Coste de construcción (70 m² × 900 €/m²) | 63.000 € |
| Reforma y mejoras | + 25.000 € |
| Terrazas y solárium | + 15.000 € |
| Amortización (43 años a 1,5% anual) | - 45.045 € |
| Valor por método de coste | 78.955 € |
Nota: El método de coste arroja un valor inferior debido a la antigüedad de la construcción. Se considera más fiable el método de comparación para este tipo de inmuebles en zona consolidada.
Tras el análisis exhaustivo del dúplex referencia DU-6569018, se concluye:
Tasador
Juan Gallardo
Agente Inmobiliario
Colegiado: XXXXXX
Cliente
Nombre y apellidos
DNI/NIE