Terreno en venta

109.360 m² (10,94 ha)

REF: TER-01 | Catastro: 41039A033000170000BE / 41039A033002310000BF 2 Fincas Rústicas - En venta En GallardoSol desde: Enero 2024

CONJUNTO DE FINCAS RÚSTICAS DE LABOR (REGADÍO Y SECANO)

Polígono 33 Parcelas 17 y 231, La Gamonosa, Écija (Sevilla)

360.888€

3,30€/m² - 33.000€/ha

Características Principales

109.360m²

Superficie gráfica total

Agrario

Uso principal

Semi-llana

Topografía

REGADÍO/Secano

Riego/Cultivo

Tierra Arable

Clase de Cultivo

Conjunta

Forma

Descripción

Conjunto de dos Fincas Rústicas de Labor en Écija (La Gamonosa). Oportunidad de inversión en un total de **109.360 m² (10,94 ha)** de suelo agrario. Este conjunto incluye parcelas aptas para **REGADÍO**, lo que incrementa notablemente su potencial productivo.

Características Catastrales Conjuntas:

Superficie total Catastral: 109.360 m².
**Referencias Catastrales: 41039A033000170000BE y 41039A033002310000BF.**
**Clase de Suelo: Rústico Agrario**
**Precio Total (33.000€/ha): 360.888€**

Detalle de Cultivos y Regadío:

El conjunto es de uso predominantemente **TIERRA ARABLE (C-LABOR)**. Según los informes SIGPAC y Catastrales:

**La Parcela 231 (83.904 m²)** incluye recintos clasificados como **Tierras de Cultivo de Regadío**.
**La Parcela 17 (25.456 m²)** incluye Tierras Arables de secano e improductivo.
**Total C-LABOR (Catastro):** 108.494 m².

Ubicación: Situado en el Polígono 33 de La Gamonosa, con buen acceso. Ideal para la explotación conjunta de cultivos extensivos, con la ventaja del potencial de regadío.

Fecha de publicación: Enero 2024

Detalles del Terreno

Características Básicas

Superficie total (Catastro): 109.360 m²

Superficie (ha): 10,94 ha

Referencias Catastrales: 41039A033000170000BE y 41039A033002310000BF

Polígono/Parcelas: 33/17 y 33/231

Topografía: Semi-llana

Cultivo: Tierra Arable (C-LABOR)

Servicios y Usos

Clasificación: Rústico

Uso Catastral: Agrario

Potencial Riego: Sí (Recintos de Regadío en P-231)

Comarca SIGPAC: La Campiña

Acceso: Por camino rural

Servicios básicos: No disponibles en linde

Información de Venta

Precio Total: 360.888 €

Precio m²: 3,30 €/m²

Precio ha: 33.000 €/ha

Edificabilidad: Restringida (Solo agrícola)

Normativa: PGOU Écija - Suelo Rústico

Comisión agencia: 5% + IVA

Clasificación y Usos (Catastro/PGOU)

Referencia: TER-01

Clasificación Suelo: Rústico Agrario

Uso Principal (Catastro): Agrario (Tierras Arables)

Usos Permitidos: Agrícola, Ganadero (Con Licencia)

Edificabilidad: Limitada (Sólo aperos o vivienda vinculada)

Tipo de Cultivo (SIGPAC): Tierras Arables y de Regadío

Comarca SIGPAC: La Campiña

Regulación: Normativa Suelo Rústico Écija

Potencial de la Finca

Explotación de REGADÍO

Ideal para cultivos de alta rentabilidad que requieren riego (olivar intensivo, hortalizas, etc.).

Mayor rendimiento productivo

Inversión a Largo Plazo

Superficie de 10,94 ha con una baja inversión a un precio muy competitivo en tierra de regadío.

Potencial de revalorización

Subvenciones PAC

Posibilidad de acceso a ayudas de la Política Agrícola Común (PAC) para tierras arables y de regadío.

Tierras Arables

Vivienda Rústica (Bajo Normativa)

Estudio de viabilidad para construcción de vivienda unifamiliar vinculada a explotación, cumpliendo la normativa de Suelo Rústico.

Consultar PGOU

Condiciones de Venta

Precio de venta: 360.888€

Precio m²: 3,30€/m²

Financiación: Estudiada

Entrega: Inmediata

Comisión agencia: 5% + IVA

Potencial de Inversión

🌾 Explotación Agrícola de Regadío

Finca con potencial productivo mejorado al contar con dotación de regadío en parte de su superficie. Ideal para cultivos extensivos de alto rendimiento.

Rentabilidad: Mejorada por el potencial de regadío Alto Potencial

💰 Precio por Hectárea

Precio de 33.000€/ha, muy competitivo para una zona que incluye tierra apta para regadío.

ROI estimado: A definir por explotación Inversión a valor de suelo

📈 Revalorización

Estabilidad en el valor de suelo rústico de calidad en Écija.

Potencial de revalorización en función del desarrollo de la región.

Ubicación y Entorno

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Juan Gallardo

Director Comercial

Especialista en Fincas Rústicas y Terrenos

Contacta con el Agente

Disponible: Lunes a Viernes 9:00-20:00 | Sábados 10:00-14:00