PARCELA RÚSTICA - LA CARLOTA, CÓRDOBA
Parcela rústica de 4.687 m² situada en el término municipal de La Carlota (Córdoba), en la zona conocida como Los Manchones. Se trata de un terreno de uso agrario con cultivo de olivos de secano establecido.
La parcela presenta una topografía llana, lo que facilita las labores agrícolas y la mecanización. El acceso se realiza a través de camino rural en buen estado. La finca cuenta con olivos de secano en producción, lo que genera rentabilidad desde el primer momento.
Según la clasificación catastral, el terreno está catalogado como suelo rústico con uso principal agrario.
La Carlota es un municipio de la provincia de Córdoba situado en la comarca del Valle del Guadalquivir. La localidad cuenta con una importante tradición agrícola y ganadera, siendo una zona de producción de aceite de oliva de calidad.
La parcela se ubica en la zona de Los Manchones, área tradicional de cultivo de olivar con las siguientes características:
La comunicación con Córdoba capital es excelente, a través de la A-4, con un tiempo estimado de 25 minutos.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Clasificación del suelo | Suelo Rústico |
| Uso principal | Agrario |
| Superficie catastral | 4.687 m² |
| Cultivo principal | Olivar de secano |
| Régimen hídrico | Secano |
| Polígono | 11 |
| Parcela | 130 |
| Topografía | Llana |
Tras el análisis del mercado de fincas rústicas en la zona de La Carlota y municipios colindantes, se han identificado los siguientes precios de referencia para parcelas de olivar:
| Zona | Precio medio m² | Observaciones |
|---|---|---|
| La Carlota - Zona Norte | 25-35 €/m² | Olivar tradicional, buena producción |
| La Carlota - Los Manchones | 28-38 €/m² | Suelos de calidad, accesibilidad media |
| Écija - Área de influencia | 30-40 €/m² | Mayor presión de mercado |
| Valle del Guadalquivir | 20-30 €/m² | Precios más moderados, mayor oferta |
El mercado de fincas rústicas en la zona mantiene una demanda estable, principalmente de inversores agrícolas y propietarios que buscan diversificar sus explotaciones.
Se ha aplicado el método de comparación de mercado, considerando los siguientes factores:
Precio por metro cuadrado: 32,00 €/m²
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Producción media de aceituna (kg/ha) | 3.500 kg |
| Superficie en hectáreas | 0,4687 ha |
| Producción total anual estimada | 1.640 kg |
| Precio medio aceituna (€/kg) | 0,45 € |
| Ingresos brutos anuales | 738 € |
| Costes de cultivo (40%) | - 295 € |
| Beneficio neto anual | 443 € |
| Tasa de capitalización (4%) | 25 |
| Valor por capitalización | 11.075 € |
Nota: El método de capitalización arroja un valor inferior al de mercado, ya que no considera el valor suelo ni el potencial de revalorización. Se considera más fiable el método de comparación para esta tipología de inmueble.
Tras el análisis exhaustivo de la parcela rústica referencia SO-14017AIF, se concluye:
Tasador
Juan Gallardo
Agente Inmobiliario
Especialista en Propiedades Rurales
Cliente
Nombre y apellidos
DNI/NIE