SOLAR URBANO - CAÑADA ROSAL, SEVILLA
Solar urbano situado en la localidad de Cañada Rosal (Sevilla), en la calle Victoria Kent 1. Se trata de una parcela de 154 m² con forma rectangular y dimensiones de 15x11 metros, con dos frentes de acceso.
El terreno se encuentra en una zona residencial en desarrollo, con todos los servicios urbanísticos disponibles (agua, electricidad, saneamiento). La parcela presenta una topografía plana, lo que facilita su edificación.
Cañada Rosal es un municipio perteneciente a la comarca de Écija, situado en la provincia de Sevilla. La localidad cuenta con todos los servicios básicos y presenta un crecimiento demográfico constante en los últimos años.
El solar se ubica en una zona residencial en expansión, próxima a:
La comunicación con la capital sevillana es excelente, a través de la A-4, con un tiempo estimado de 30 minutos.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Clasificación del suelo | Suelo Urbano |
| Uso permitido | Residencial |
| Edificabilidad | 0,7 m²/m² |
| Superficie máxima construible | 107,8 m² |
| Altura máxima | 2 plantas + bajo cubierta |
| Ocupación máxima | 60% |
| Servicios disponibles | Agua, electricidad, saneamiento |
Tras el análisis del mercado inmobiliario en la zona de Cañada Rosal y municipios colindantes, se han identificado los siguientes precios de referencia para solares urbanos:
| Zona | Precio medio m² | Observaciones |
|---|---|---|
| Cañada Rosal - Centro | 280-320 €/m² | Zona consolidada, alta demanda |
| Cañada Rosal - Periferia | 240-280 €/m² | Zona en desarrollo, buena accesibilidad |
| Écija - Área metropolitana | 300-350 €/m² | Mayor presión demográfica |
| La Campiña Sevillana | 200-260 €/m² | Precios más moderados |
Se ha aplicado el método de comparación de mercado, considerando los siguientes factores:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Valor de venta vivienda terminada (107,8 m² × 900 €/m²) | 97.020 € |
| Costes de construcción (107,8 m² × 650 €/m²) | - 70.070 € |
| Gastos generales, beneficio industrial y promotor (20%) | - 14.014 € |
| Otros gastos (licencias, honorarios, etc.) | - 8.000 € |
| Valor residual del suelo | 4.936 € |
Nota: El método residual arroja un valor inferior debido a los actuales costes de construcción. Se considera más fiable el método de comparación.
Tras el análisis exhaustivo del solar urbano referencia SU-5533323, se concluye:
Tasador
Juan Gallardo
Agente Inmobiliario
Colegiado: XXXXXX
Cliente
Nombre y apellidos
DNI/NIE