SOLAR URBANO - CAÑADA ROSAL, SEVILLA
Solar urbano situado en la localidad de Cañada Rosal (Sevilla), en una zona residencial consolidada. Se trata de una parcela de 140 m² con forma regular y topografía plana, ideal para la construcción de vivienda unifamiliar.
El terreno cuenta con todos los servicios urbanísticos disponibles (agua, electricidad, alcantarillado) y presenta excelentes condiciones para su inmediata edificación. La parcela tiene orientación sur, lo que maximiza la luminosidad natural.
Características principales:
Cañada Rosal es un municipio perteneciente a la comarca de Écija, situado en la provincia de Sevilla. La localidad presenta un crecimiento demográfico constante y cuenta con todos los servicios básicos necesarios.
El solar se ubica en una zona residencial consolidada, próxima a:
La comunicación con la capital sevillana es excelente, a través de la A-4, con un tiempo estimado de 30 minutos. La zona cuenta con buena dotación de servicios y equipamientos urbanos.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Clasificación del suelo | Suelo Urbano |
| Uso permitido | Residencial Unifamiliar |
| Coeficiente de edificabilidad | 1,4 m²/m² |
| Superficie máxima construible | 196 m² |
| Altura máxima | 2 plantas |
| Ocupación máxima | 70% |
| Retranqueos | Según normativa municipal |
| Servicios disponibles | Agua, electricidad, alcantarillado |
Tras el análisis del mercado inmobiliario en la zona de Cañada Rosal y municipios colindantes, se han identificado los siguientes precios de referencia para solares urbanos con características similares:
| Zona | Precio medio m² | Observaciones |
|---|---|---|
| Cañada Rosal - Zona consolidada | 280-320 €/m² | Alta demanda, servicios completos |
| Cañada Rosal - Zona expansión | 250-290 €/m² | Zona en desarrollo, buena revalorización |
| Écija - Área metropolitana | 300-350 €/m² | Mayor presión demográfica |
| La Campiña Sevillana | 220-280 €/m² | Precios moderados, buena accesibilidad |
Factores que influyen en la valoración:
Se ha aplicado el método de comparación de mercado, considerando los siguientes factores de valoración:
Precio por metro cuadrado: 285,71 €/m²
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Valor de venta vivienda terminada (196 m² × 950 €/m²) | 186.200 € |
| Costes de construcción (196 m² × 650 €/m²) | - 127.400 € |
| Gastos generales, beneficio industrial y promotor (18%) | - 22.932 € |
| Otros gastos (licencias, honorarios, etc.) | - 10.000 € |
| Valor residual del suelo | 25.868 € |
Nota: El método residual arroja un valor inferior debido a los actuales costes de construcción. Se considera más fiable el método de comparación para esta tipología de inmueble.
Para solares urbanos en zonas residenciales, se aplica una tasa de capitalización del 5%:
| Valor de renta anual estimada | 2.000 € |
| Tasa de capitalización | 5% |
| Valor por capitalización | 40.000 € |
Tras el análisis exhaustivo del solar urbano referencia SU-5334504, se concluye:
Potencial de revalorización: Se estima una revalorización anual del 3-4% para los próximos años, en línea con la evolución del mercado inmobiliario en la zona.
Tasador
Juan Gallardo
Agente Inmobiliario
Colegiado: XXXXXX
Cliente
Nombre y apellidos
DNI/NIE