SOLAR RÚSTICO - ÉCIJA, SEVILLA
Parcela rústica de 8.205 m² ubicada en el término municipal de Écija, en la zona conocida como Turullote. Se trata de un terreno de labor o labradío de secano, con cultivos actuales y potencial para explotación agrícola.
La parcela presenta una topografía llana, lo que facilita las labores agrícolas. El acceso se realiza a través de camino rural, característico de la zona. El terreno no cuenta con servicios de electricidad, agua potable o alcantarillado, siendo estas características típicas de parcelas rústicas de uso agrario.
Écija es un municipio sevillano situado en la comarca de la Campiña, conocido como la "Ciudad de las Torres" por su importante patrimonio histórico. La localidad cuenta con todos los servicios necesarios y presenta una economía diversificada con fuerte componente agrícola.
La parcela se ubica en la zona de Turullote, área tradicionalmente agrícola con las siguientes características:
La comunicación con Sevilla capital es excelente, a través de la A-4, con un tiempo estimado de 45 minutos.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Clasificación del suelo | Suelo Rústico |
| Uso permitido | Agrario |
| Superficie | 8.205 m² |
| Cultivo actual | Labor o Labradío secano |
| Servicios disponibles | Acceso por camino rural |
| Edificabilidad | Limitada a construcciones auxiliares agrícolas |
Tras el análisis del mercado de terrenos rústicos en la comarca de Écija y zonas colindantes, se han identificado los siguientes precios de referencia:
| Zona | Precio medio m² | Observaciones |
|---|---|---|
| Écija - Zona norte (Turullote) | 5-7 €/m² | Terrenos de labor, secano |
| Écija - Zona sur | 6-8 €/m² | Mayor proximidad a núcleo urbano |
| Comarca de Écija | 4-9 €/m² | Variación según calidad de tierra y ubicación |
| Campiña Sevillana | 3-10 €/m² | Amplio rango según características |
Los precios en la zona de Turullote se sitúan en el rango medio-bajo de la comarca, debido a su distancia moderada del núcleo urbano y la ausencia de servicios.
Se ha aplicado el método de comparación de mercado, considerando los siguientes factores:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Rendimiento medio anual (cereal/olivar) | 300-400 €/ha |
| Superficie productiva (8.205 m²) | 0,8205 ha |
| Ingreso anual estimado | 246-328 € |
| Tasa de capitalización (sector agrícola) | 3-4% |
| Valor por capitalización | 6.150-10.933 € |
Nota: El método de capitalización arroja un valor significativamente inferior debido a los bajos rendimientos agrícolas actuales. Se considera más fiable el método de comparación para terrenos de estas características.
Tras el análisis exhaustivo de la parcela rústica referencia SO-41039ABW, se concluye:
Tasador
Juan Gallardo
Agente Inmobiliario
Colegiado: XXXXXX
Cliente
Nombre y apellidos
DNI/NIE