CONJUNTO DE PARCELAS RÚSTICAS - ALCARRACHELA, ÉCIJA
Conjunto de cuatro parcelas rústicas contiguas situadas en la zona de Alcarrachela, término municipal de Écija (Sevilla). Las parcelas suman una superficie total de 15.555 m² y están clasificadas como suelo no urbanizable de especial protección agrícola.
Todas las parcelas están dedicadas a cultivo de labor en régimen de regadío, con intensidad productiva alta (01). Presentan excelente accesibilidad a través de caminos rurales y disponen de sistema de riego en todas las parcelas.
Las parcelas se encuentran situadas en la zona conocida como Alcarrachela, perteneciente al término municipal de Écija, en la provincia de Sevilla. Écija es una de las ciudades más importantes de la Campiña Sevillana, con una economía basada principalmente en la agricultura y la ganadería.
La ubicación presenta las siguientes características:
La zona de Alcarrachela se caracteriza por su alta calidad de tierras para cultivo, especialmente para regadío, con suelos profundos y buena capacidad de retención de agua.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Superficie total | 15.555 m² |
| Superficie cultivable | 15.555 m² (100%) |
| Tipo de cultivo | Labor o Labradío regadío |
| Régimen de cultivo | Regadío |
| Intensidad productiva | 01 (alta) |
| Accesos | Caminos rurales |
| Servidumbres | No constan |
| Riego | Disponible en todas las parcelas |
Tras el análisis del mercado de tierras rústicas en la comarca de Écija y zonas colindantes, se han identificado los siguientes precios de referencia para parcelas de regadío:
| Zona | Precio medio m² | Observaciones |
|---|---|---|
| Écija - Zona regadío alta calidad | 9-12 €/m² | Tierras de alta productividad, regadío garantizado |
| Écija - Zona regadío media calidad | 6-9 €/m² | Buenas tierras, acceso a agua |
| Campiña Sevillana - Regadío | 7-10 €/m² | Precios variables según infraestructuras |
| Zonas limítrofes Córdoba | 5-8 €/m² | Precios más moderados |
La demanda de tierras de regadío en la zona de Écija se mantiene estable, con especial interés por parcelas de tamaño medio con buena accesibilidad y disponibilidad de agua.
Se ha aplicado el método de comparación de mercado, considerando los siguientes factores:
Valor por metro cuadrado: 9,64 €/m²
Valor por hectárea: 96.400 €/ha
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Rendimiento medio cultivos regadío (€/ha) | 3.500 €/ha |
| Superficie total (1,5555 ha) | 1,5555 ha |
| Ingresos anuales potenciales | 5.444 € |
| Costes de producción (60%) | - 3.266 € |
| Beneficio neto anual | 2.178 € |
| Capitalización (tasa 4%) | 54.450 € |
Nota: El método de rentabilidad arroja un valor inferior al de mercado, lo que es habitual en tierras agrícolas donde el valor viene determinado más por la oferta y demanda que por la rentabilidad directa.
Tras el análisis exhaustivo del conjunto de parcelas rústicas referencia SO-41039A, se concluye:
Tasador
Eladio Rodriguez
Agente Inmobiliario
Especialista en Propiedades Rurales
Cliente
Nombre y apellidos
DNI/NIE