PARCELA RÚSTICA - LA CARLOTA, CÓRDOBA
Parcela rústica de 3.352 m² ubicada en el término municipal de La Carlota (Córdoba), en la zona conocida como Algarbes. Se trata de un terreno con cultivo de olivos de secano ya establecidos en producción.
La parcela presenta una topografía llana, lo que facilita las labores agrícolas y la recolección. El acceso se realiza a través de camino rural, característico de la zona. El terreno no cuenta con servicios de electricidad, agua potable o alcantarillado, siendo estas características típicas de parcelas rústicas de uso agrario en la zona.
La Carlota es un municipio cordobés situado en la comarca del Valle del Guadalquivir, a unos 30 km de la capital cordobesa. La localidad cuenta con todos los servicios necesarios y presenta una economía diversificada con fuerte componente agrícola.
La parcela se ubica en la zona de Algarbes, área tradicionalmente agrícola con las siguientes características:
La comunicación con Córdoba capital es excelente, a través de la A-4, con un tiempo estimado de 25-30 minutos.
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Clasificación del suelo | Suelo Rústico |
| Uso permitido | Agrario |
| Superficie | 3.352 m² |
| Cultivo actual | Olivar de secano |
| Servicios disponibles | Acceso por camino rural |
| Edificabilidad | Limitada a construcciones auxiliares agrícolas |
| Régimen de tenencia | Propiedad |
Tras el análisis del mercado de terrenos rústicos en la comarca de La Carlota y zonas colindantes, se han identificado los siguientes precios de referencia:
| Zona | Precio medio m² | Observaciones |
|---|---|---|
| La Carlota - Zona Algarbes | 12-16 €/m² | Olivar en producción, buena accesibilidad |
| La Carlota - Zona norte | 10-14 €/m² | Mayor distancia al núcleo urbano |
| Comarca de La Carlota | 8-15 €/m² | Variación según calidad de tierra y ubicación |
| Valle del Guadalquivir | 10-20 €/m² | Amplio rango según características y cultivo |
Los precios en la zona de Algarbes se sitúan en el rango medio-alto de la comarca, debido a su proximidad al núcleo urbano, buena accesibilidad y calidad de los suelos para olivar.
Se ha aplicado el método de comparación de mercado, considerando los siguientes factores:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Rendimiento medio anual (olivar de secano) | 800-1.200 €/ha |
| Superficie productiva (3.352 m²) | 0,3352 ha |
| Ingreso anual estimado | 268-402 € |
| Tasa de capitalización (sector agrícola) | 3-4% |
| Valor por capitalización | 6.700-13.400 € |
Nota: El método de capitalización arroja un valor significativamente inferior debido a los bajos rendimientos agrícolas actuales del olivar de secano. Se considera más fiable el método de comparación para terrenos de estas características, especialmente cuando existe valor de mercado por expectativas de revalorización.
Tras el análisis exhaustivo de la parcela rústica referencia PA-14017IY, se concluye:
Tasador
Juan Gallardo
Agente Inmobiliario
Colegiado: XXXXXX
Cliente
Nombre y apellidos
DNI/NIE