Tasación Solar SO-14017AIB

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

Terreno rústico situado en el término municipal de La Carlota (Córdoba), en la zona conocida como Algarbes. Se trata de una parcela de 4.239 m² con cultivo de olivos de secano.

El terreno presenta una topografía predominantemente llana, con acceso a través de camino rural. La parcela está dedicada al cultivo tradicional de olivar, característico de la zona de La Campiña Cordobesa.

UBICACIÓN Y ENTORNO

La Carlota es un municipio perteneciente a la comarca del Valle del Guadalquivir, situado en la provincia de Córdoba. La localidad se encuentra estratégicamente ubicada junto a la autovía A-4, con excelentes comunicaciones.

El terreno se ubica en la zona de Algarbes, próxima a:

Autovía A-4 (conexión directa con Córdoba y Sevilla)
Núcleo urbano de La Carlota
Zonas de cultivo tradicional
Infraestructuras agrarias de la zona

La comunicación con Córdoba capital es excelente, a través de la A-4, con un tiempo estimado de 25 minutos.

INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Concepto	Valor
Clasificación del suelo	Suelo Rústico
Uso permitido	Agrario
Cultivo principal	Olivar de secano
Edificabilidad	Limitada (naves agrarias)
Servicios disponibles	Acceso por camino rural
Infraestructuras	Sin servicios urbanos

ANÁLISIS DE MERCADO

Tras el análisis del mercado de terrenos rústicos en la zona de La Carlota y municipios colindantes, se han identificado los siguientes precios de referencia:

Zona	Precio medio m²	Observaciones
La Carlota - Zona regadío	15-25 €/m²	Mayor productividad, acceso a agua
La Carlota - Zona secano	8-15 €/m²	Olivar tradicional, menor rendimiento
Valle del Guadalquivir	10-20 €/m²	Variable según calidad de tierra
Campiña Cordobesa	6-12 €/m²	Precios moderados, buena accesibilidad

VALORACIÓN ECONÓMICA

MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO

Se ha aplicado el método de comparación de mercado, considerando los siguientes factores:

Valor base del suelo (4.239 m² × 9,90 €/m²)

42.000 €

Factor de ubicación (proximidad a A-4)

+ 5%

Factor de cultivo (olivar productivo)

+ 3%

Factor de accesibilidad (camino rural)

- 2%

Factor de servicios (sin infraestructuras)

- 3%

Demanda de la zona (media)

+ 2%

VALOR DE TASACIÓN

42.000 €

VALOR POR MÉTODOS COMPLEMENTARIOS

MÉTODO DE RENTABILIDAD AGRARIA

Concepto	Valor
Producción media anual de aceituna (estimada)	2.000 kg
Precio medio aceituna molino	0,30 €/kg
Ingresos brutos anuales	600 €
Costes de cultivo (30%)	- 180 €
Beneficio neto anual	420 €
Capitalización (5% tasa)	8.400 €

Nota: El método de rentabilidad agraria arroja un valor inferior al de mercado, siendo más representativo el método de comparación para este tipo de activos.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Tras el análisis exhaustivo del terreno rústico referencia SO-14017AIB, se concluye:

El valor de mercado del terreno se establece en 42.000 €.
El precio por metro cuadrado resulta en 9,90 €/m², dentro del rango de mercado para la zona.
La parcela presenta condiciones adecuadas para el cultivo de olivar tradicional.
La ubicación junto a la autovía A-4 supone una ventaja logística importante.
Se recomienda una venta en el rango de 40.000-44.000 €, considerando la situación actual del mercado de terrenos rústicos.

LIMITACIONES Y OBSERVACIONES

Esta tasación se basa en información disponible a fecha de 15 de enero de 2024.
No se ha realizado análisis de calidad de suelo ni estudio agronómico detallado.
Se recomienda verificar las limitaciones de uso en el Plan General de Ordenación Urbana de La Carlota.
Los valores pueden variar en función de la evolución del mercado de productos agrarios.
El terreno carece de servicios urbanos (agua, electricidad, alcantarillado).

Tasador

Juan Gallardo

Agente Inmobiliario

Colegiado: XXXXXX

Cliente

Nombre y apellidos

DNI/NIE

INFORME DE TASACIÓN