INFORME DE TASACIÓN OFICIAL
FINCA RÚSTICA CON VIVIENDA - REGAÑÁ, ÉCIJA
Referencia: REGAÑA-41039A00900223
Dirección: DS DISEMINADOS Pol.9 Parc.223
Localidad: Regañá, Écija
Provincia: Sevilla
Superficie Parcela: 8.139 m²
Sup. Construida: 155 m²
Año Construcción: 1998
Ref. Catastral: 41039A009002230001ZZ
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
Finca rústica con vivienda situada en la zona de Regañá, término municipal de Écija (Sevilla). La propiedad se compone de una extensa parcela de 8.139 m² y una vivienda de 155 m² construidos.
Características de la vivienda:
- Superficie construida total: 155 m²
- Vivienda principal: 140 m²
- Aparcamiento cubierto: 15 m²
- 3 dormitorios y 2 baños completos
- Año de construcción: 1998
- Estado de conservación: Excelente
Características de la parcela:
- Superficie total: 8.139 m²
- Parcela completamente vallada
- Terreno llano y cultivable
- Posibilidad de ampliación de la vivienda existente
- Infraestructuras de agua y electricidad disponibles
UBICACIÓN Y ENTORNO
La finca se encuentra situada en la zona de Regañá, perteneciente al término municipal de Écija, conocida como "la sartén de Andalucía" por su riqueza agrícola y patrimonial.
Características de la zona:
- Zona rural tranquila con excelentes comunicaciones
- Proximidad al núcleo urbano de Écija (15 minutos)
- Entorno natural privilegiado
- Suelo fértil para cultivos y explotaciones agrícolas
- Acceso por carretera asfaltada
Servicios próximos:
- Centro de salud de Écija: 12 km
- Centros educativos: 10 km
- Zonas comerciales y de ocio: 15 km
- Comunicación con A-4: 8 km
INFORMACIÓN CATASTRAL Y LEGAL
| Concepto |
Valor |
| Referencia Catastral |
41039A009002230001ZZ |
| Clase de suelo |
Rústico con edificación |
| Uso principal |
Residencial |
| Superficie gráfica |
8.139 m² |
| Superficie construida |
155 m² |
| Año de construcción |
1998 |
| Coordinación Registral |
Sí (29/08/2024) |
ANÁLISIS DE MERCADO COMPARATIVO
Análisis de propiedades comparables en la zona de Écija y alrededores:
| Propiedad Comparable |
Superficie |
Precio |
Precio/m² |
Observaciones |
| Finca La Vega (Écija) |
6.500 m² + 120 m² const. |
240.000 € |
36,92 €/m² |
Parcela menor, misma zona |
| Cortijo San Rafael |
10.200 m² + 180 m² const. |
350.000 € |
34,31 €/m² |
Parcela mayor, vivienda más nueva |
| Finca El Pino |
7.800 m² + 140 m² const. |
275.000 € |
35,26 €/m² |
Estado similar, misma zona |
| Hacienda La Solana |
12.000 m² + 200 m² const. |
420.000 € |
35,00 €/m² |
Parcela mayor, más servicios |
Precio medio de referencia en la zona: 35-37 €/m² de parcela
VALORACIÓN ECONÓMICA
MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO
Valoración basada en comparables y características específicas de la propiedad:
Valor base del terreno (8.139 m² × 35 €/m²)
284.865 €
Valor de la construcción (155 m² × 900 €/m²)
139.500 €
Subtotal valor construcción + terreno
424.365 €
Factor antigüedad (construcción 1998 - 25% depreciación)
- 34.875 €
Factor ubicación (zona Regañá - +5%)
+ 21.218 €
Factor estado conservación (excelente - +8%)
+ 33.949 €
Factor servicios disponibles (agua, luz, vallado - +3%)
+ 12.731 €
VALOR DE TASACIÓN OFICIAL
465.388 €
VALOR COMERCIAL RECOMENDADO
450.000 - 480.000 €
POTENCIAL DE LA PROPIEDAD
Usos y aprovechamientos potenciales:
- Residencial: Vivienda permanente en entorno rural tranquilo
- Agroturismo: Posibilidad de casa rural o alojamiento turístico
- Agrícola: Cultivo de olivar, cereales o explotación ganadera
- Inversión: Revalorización garantizada por escasez de producto
- Ampliación: Posibilidad de ampliar la vivienda existente
CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES
Tras el análisis exhaustivo de la finca, se concluye:
- El valor de tasación de la propiedad se establece en 465.388 €
- El rango comercial recomendado es de 450.000 - 480.000 €
- La propiedad presenta un excelente estado de conservación
- La parcela de 8.139 m² supone un valor añadido significativo
- Ubicación privilegiada en zona de revalorización
- Se recomienda su venta en el mercado premium de fincas rústicas
LIMITACIONES Y OBSERVACIONES
- Esta tasación tiene validez por 6 meses desde la fecha de emisión
- No se ha realizado inspección geotécnica del terreno
- Los valores pueden variar en función de la evolución del mercado
- Se recomienda verificar la normativa urbanística en el Ayuntamiento de Écija
- La tasación no incluye el valor del mobiliario ni enseres personales
Tasador Oficial
Juan Gallardo
Director Comercial
Colegiado: 74468293
Cliente/Propietario
Nombre y apellidos
DNI/NIE