INFORME DE TASACIÓN

TERRENO RÚSTICO - SIERRA DE ÉCIJA, SEVILLA

Referencia: FI-41039A07

Ubicación: Sierra de Écija

Localidad: Écija

Provincia: Sevilla

Polígono: 70

Parcelas: 120 y 121

Superficie total: 23.51 hectáreas

Olivar/Cultivos: 19.14 hectáreas

Labor/Tierra arable: 4.05 hectáreas

Pastos/Matorral: 0.85 hectáreas

Corrientes de agua: 844 m²

Ref. Catastral: 41039A07000120 / 41039A07000121

DESCRIPCIÓN DEL TERRENO

Terreno rústico de 23.51 hectáreas situado en la Sierra de Écija, compuesto por two parcelas catastrales unificadas. El terreno presenta características excepcionales para proyectos de vida rural sostenible.

Composición detallada del terreno:

Tipo de superficie	Superficie (hectáreas)	Porcentaje
Olivar y cultivos permanentes	19.14 ha	81.4%
Tierra arable (labor)	4.05 ha	17.2%
Pastos y matorral	0.85 ha	3.6%
Corrientes de agua	0.08 ha	0.3%
TOTAL	23.51 ha	100%

UBICACIÓN Y ENTORNO

El terreno se encuentra en la Sierra de Écija, a 15 minutos del pueblo más cercano, en un entorno de absoluta privacidad y tranquilidad.

Características destacadas de la ubicación:

Entorno natural protegido de excepcional belleza
Altitud entre 450-550 metros sobre el nivel del mar
Vistas panorámicas excepcionales
Acceso por camino rural transitable todo el año
Biodiversidad protegida con fauna autóctona
Clima mediterráneo con influencia continental
Manantial natural con caudal permanente

INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Concepto	Valor
Clasificación del suelo	Suelo Rústico de Protección Natural
Uso principal	Agrícola, forestal y conservación
Vivienda rural	Permitida (licencia pre-aprobada 120m²)
Edificabilidad máxima	120 m² construidos
Altura máxima	2 plantas
Servicios disponibles	Agua natural, acceso rodado
Energía eléctrica	Poste más cercano a 200m

ANÁLISIS DE MERCADO RURAL

Tras el análisis del mercado de terrenos rústicos en la Sierra de Écija y zonas colindantes, se han identificado los siguientes precios de referencia para terrenos de características similares:

Zona/Tipo de terreno	Precio medio por hectárea	Observaciones
Sierra de Écija - Con agua y olivar	45.000 - 55.000 €/ha	Terrenos con recursos hídricos y cultivos
Sierra de Écija - Con agua sin cultivos	35.000 - 45.000 €/ha	Recurso hídrico pero sin aprovechamiento
Sierra de Écija - Sin agua con olivar	30.000 - 40.000 €/ha	Olivar productivo pero sin agua propia
Sierra de Écija - Monte bajo	20.000 - 30.000 €/ha	Sin aprovechamiento agrícola inmediato

Factores que incrementan el valor en esta zona:

Presencia de manantial natural (+10-15% del valor)
Olivar en producción (+8-12% del valor)
Permisos de vivienda concedidos (+5-8% del valor)
Buen acceso rodado (+3-5% del valor)
Entorno protegido y biodiversidad (+3-5% del valor)

VALORACIÓN ECONÓMICA

MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO

Se ha aplicado el método de comparación de mercado, considerando los siguientes factores:

Valor base del terreno (23.51 ha × 46.000 €/ha)

1.081.460 €

Factor recurso hídrico (manantial natural +10%)

+ 108.146 €

Factor olivar productivo (19.14 ha +10%)

+ 108.146 €

Factor permisos vivienda (licencia pre-aprobada +5%)

+ 54.073 €

Factor accesibilidad (camino transitable +3%)

+ 32.444 €

Factor entorno protegido (+2%)

+ 21.629 €

VALOR DE TASACIÓN FINAL

1.305.898 €

Precio medio por hectárea

55.550 €/ha

VALOR POR MÉTODOS COMPLEMENTARIOS

MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

Concepto	Valor Anual
Renta olivar (19.14 ha × 900 €/ha)	17.226 €
Renta cultivos (4.05 ha × 600 €/ha)	2.430 €
Renta potencial eco-turismo (estimado)	15.000 €
Renta potencial apicultura	2.000 €
Renta anual total potencial	36.656 €
Tasa de capitalización (5.5%)	0.055
Valor capitalizado	666.473 €

Nota: El método de capitalización considera rentas conservadoras. El potencial real puede ser superior.

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Tras el análisis exhaustivo del terreno rústico referencia FI-41039A07, se concluye:

El valor de mercado del terreno se establece en 1.305.898 €
El precio por hectárea resulta en 55.550 €/ha
La presencia de manantial natural incrementa significativamente el valor del terreno
El olivar productivo proporciona rentabilidad inmediata
Los permisos para vivienda rural añaden valor de desarrollo
Se recomienda una venta en el rango de 1.250.000 - 1.350.000 €
El potencial de eco-turismo representa una oportunidad de valorización adicional

Tasador

Juan Gallardo

Especialista en Fincas Rurales

Cliente

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