CHALET PARADO NUEVA CONSTRUCCIÓN - ÉCIJA CENTRO
Chalet pareado de nueva construcción situado en el casco histórico de Écija, en la calle Barba, 3. Se trata de una vivienda unifamiliar de 166 m² construidos distribuidos en 3 plantas, con 4 dormitorios y 2 baños completos.
La propiedad cuenta con diseño moderno y acabados de alta calidad, incluyendo:
La vivienda incluye 2 plazas de garaje y 2 trasteros, con acceso directo desde la calle. Dispone de patio privado y solárium en la tercera planta con excelentes vistas al entorno del casco histórico.
Écija, conocida como "La Ciudad del Sol" o "La Ciudad de las Torres", es una localidad sevillana situada en la comarca de la Campiña. El inmueble se ubica en el casco histórico, zona de alto valor residencial y patrimonial.
El chalet se encuentra en una zona tranquila pero céntrica, próxima a:
La comunicación con Sevilla capital es excelente, a través de la A-4, con un tiempo estimado de 45 minutos. La estación de tren de Écija ofrece conexiones regulares con Córdoba y Sevilla.
| Concepto | Descripción |
|---|---|
| Tipo de propiedad | Chalet pareado |
| Año de construcción | 2024 (nueva construcción) |
| Superficie construida | 166 m² |
| Superficie útil | 145 m² |
| Plantas | 3 |
| Dormitorios | 4 |
| Baños | 2 |
| Orientación | Sur |
| Calificación energética | A (pendiente certificado oficial) |
| Instalaciones | Suelo radiante, aerotermia, preinstalación A/A |
| Garaje | 2 plazas |
| Trasteros | 2 |
Tras el análisis del mercado inmobiliario en Écija y municipios colindantes, se han identificado los siguientes precios de referencia para viviendas similares:
| Zona/Tipo | Precio medio m² | Observaciones |
|---|---|---|
| Écija - Casco histórico (chalets) | 1.500-1.800 €/m² | Alta demanda, escasez de nueva construcción |
| Écija - Zona centro (reformados) | 1.300-1.600 €/m² | Buena ubicación, propiedades con carácter |
| Écija - Urbanizaciones | 1.200-1.500 €/m² | Mayor oferta, zonas consolidadas |
| Campiña sevillana (nueva construcción) | 1.100-1.400 €/m² | Precios más moderados, menor presión demográfica |
Nota: El mercado de vivienda nueva en el casco histórico de Écija presenta escasez de oferta y alta demanda, lo que justifica precios en el rango superior para propiedades de calidad como la tasada.
Se ha aplicado el método de comparación de mercado, considerando los siguientes factores:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Valor del suelo (154 m² × 320 €/m²) | 49.280 € |
| Coste de construcción (166 m² × 1.100 €/m²) | 182.600 € |
| Instalaciones especiales (suelo radiante, aerotermia, etc.) | + 25.000 € |
| Garajes y trasteros (4 elementos) | + 15.000 € |
| Gastos de proyecto, licencias y dirección de obra | + 18.000 € |
| Beneficio industrial y promotor (15%) | + 42.882 € |
| Valor por método de coste | 332.762 € |
Nota: El método de coste proporciona un valor superior al de mercado, situación habitual en nueva construcción donde los costes actuales de construcción superan los valores de mercado establecidos. Se considera más fiable el método de comparación.
Tras el análisis exhaustivo del chalet pareado referencia CH-5971004, se concluye:
Tasador
Juan Gallardo
Agente Inmobiliario
Colegiado: XXXXXX
Cliente
Nombre y apellidos
DNI/NIE