VALORACIÓN INMOBILIARIA - CR-5812206

CASA CON ALMACÉN - CL BARRIOSECO 65, LA CAMPANA

Fecha: Diciembre 2024 | Ref. Catastral: 5812206TG865150001JO

⚠️ AVISO IMPORTANTE:

Inmueble con contingencias registrales o jurídicas en trámite de subsanación. Consulte con nuestro departamento legal.

📋 DATOS DE LA PROPIEDAD
ConceptoValorConceptoValor
Superficie total187 m²Dormitorios1
Superficie vivienda128 m²Baños1
Almacén59 m²PlantaBaja
Año construcción1980EstadoNecesita reformas
Tipo propiedadBancariaPrecio actual33.000 €
📊 ANÁLISIS DE MERCADO
ComparablesPrecioPrecio/m²Observaciones
Casa similar reformada85.000 €455 €/m²Centro, con almacén
Casa a reformar55.000 €294 €/m²Similar superficie
Propiedad bancaria45.000 €241 €/m²Condiciones especiales
💰 VALORACIÓN POR MÉTODOS
MétodoCálculoValor
Comparativo128m² × 250€ + 59m² × 150€38.450 €
CosteTerreno 20.000€ + Construcción 80.000€ - Depreciación 60%40.000 €
RentabilidadCapitalización 400€/mes - Reforma 25.000€39.500 €

🎯 VALORACIÓN FINAL: 39.500 €

Justificación: Precio ajustado para propiedad que necesita reforma integral, considerando ubicación céntrica y potencial post-reforma. 211 €/m² en estado actual.

✅ ASPECTOS POSITIVOS

ANÁLISIS COMPLETO - CR-5812206

Página 2 de 2 - Valoración Detallada

📈 ESTRATEGIA COMERCIAL
EscenarioPrecioObservaciones
Precio inicial42.000 €Para negociación
Precio objetivo39.500 €Valor de mercado real
Precio mínimo36.000 €Límite inferior
Precio actual33.000 €OPORTUNIDAD
💡 INVERSIÓN Y REFORMA
ConceptoCosteValor post-reforma
Reforma básica20.000 €65.000 €
Reforma completa35.000 €85.000 €
Redistribución + reforma45.000 €95.000 €
⚠️ CONSIDERACIONES ESPECIALES

🔧 Reformas Necesarias:

  • Instalación eléctrica
  • Fontanería completa
  • Suelos y paredes
  • Carpintería interior
  • Baño y cocina

⚖️ Aspectos Legales:

  • Contingencias registrales
  • Trámites de subsanación
  • Propiedad bancaria
  • Asesoría legal recomendada
🏆 CONCLUSIÓN FINAL

VALOR DE TASACIÓN: 39.500 €

Recomendación: Comercializar entre 39.500€ - 42.000€. El precio actual de 33.000€ es competitivo pero debe considerar la inversión en reformas (20.000-35.000€).

Argumentario: Propiedad bancaria en ubicación céntrica con gran potencial. Ideal para inversión con visión a medio plazo. Almacén amplio como valor añadido.

📝 OBSERVACIÓN IMPORTANTE:

El comprador debe considerar la inversión adicional en reformas y los trámites legales pendientes. Se recomienda consultar con el departamento legal antes de la compra.

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