Oportunidad
REF: CA-6372025 | Código interno: 6372025
Casa Histórica para Reformar
Calle Cárcel, 9 - Écija Centro | Zona: Casco Histórico
225.000 €
Gastos de compraventa no incluidos
556 m²
Construidos
333 m²
Superficie
11
Estancias
1952
Año construcción
Oportunidad única en el corazón de Écija
Magnífica casa señorial de 556 m² construidos sobre parcela de 333 m² situada en pleno casco histórico de Écija, junto a la Plaza de Abastos y el Colegio Astigi, en zona tranquila y céntrica.
Características actuales:
- Edificio original de 1952 que conserva elementos arquitectónicos tradicionales
- Distribución clásica con patio central y múltiples dependencias
- Estructura principal de muros de carga con forjados tradicionales
- Necesita reforma integral o derribo completo
Potencial de desarrollo:
- Posibilidad de derribo total y nueva construcción (no catalogada)
- Ideal para pequeña promoción de viviendas o residencia unifamiliar de lujo
- Ubicación privilegiada en zona consolidada con todos los servicios
- Posibilidad de uso residencial o comercial (consultar normativa)
Entorno inmediato:
- A 50 metros de la Plaza de Abastos (mercado municipal)
- Frente al Colegio Público Astigi
- Zona tranquila con fácil aparcamiento
- Todos los servicios básicos a menos de 2 minutos a pie
- Excelente comunicación con el resto de la ciudad
Características de la propiedad
- Tipo de propiedad: Casa independiente
- Año construcción: 1952
- Superficie construida: 556 m²
- Superficie parcela: 333 m²
- Número de plantas: 2 + bajo cubierta
- Estado: A reformar/demoler
- Catalogación: No catalogada
- Orientación: Patio central
Posibilidades de desarrollo
- Uso permitido: Residencial (consultar comercial)
- Altura máxima: Consultar PGOU
- Edificabilidad: Según normativa local
- Demolición: Permitida (no catalogada)
- Promoción: Posible división (consultar)
- Patio interior: Posible ampliación según normativa
- Estacionamiento: Posibilidad de garaje subterráneo
Documentación Legal
- Escritura pública: Disponible
- Nota simple registral: Actualizada
- Catastro: Inscrita
- IBI: €850/año (ult. pago 2023)
- Certificado energético: Exento (a reformar)
- Normativa urbanística: PGOU Écija
- Protección: No catalogada
- Licencias: Consultar para reforma/derribo
- Cargas: Ninguna registral
Gastos estimados de compraventa: Aproximadamente el 10-12% del valor de compra (ITP 7%, notaría, registro, gestoría). Posibilidad de financiación a través de entidades colaboradoras.
Ubicación Privilegiada
Calle Cárcel, 9, Écija Centro | Coordenadas: 37.541783° N, -5.081773° O
Servicios en el entorno inmediato:
- Plaza de Abastos: 50 metros
- Colegio Astigi: Frente
- Centro de Salud: 300 metros
- Farmacias: 3 en 200m
- Supermercados: 150 metros
- Parques: Plaza España a 200m
- Iglesias: Santa María a 100m
- Oficina Turismo: 250 metros
Juan Rodríguez
Agente especializado en casas históricas
677 44 55 66
j.rodriguez@gallardosol.com
Disponible 9:00-20:00