Casa

Avda Andalucia,97 Aguadulce, Sevilla | Zona:

65.000 € Gastos de compraventa no incluidos

Dormitorios

Baños

125 m²

Construidos

Parkings

Descripción

Casa de pueblo de 125 m2 construidos y distribuidos en dos niveles

Distribución: La planta baja se distribuye en recibidor, salón, cocina-comedor, dos baños, una habitación y patio.La planta alta consta de 4 habitaciones. Excelente ubicación apenas 200 metros del Ayuntamiento de Aguadulce y del centro del pueblo. No pierda esta maravillosa oportunidad.

Calidades: Suelos de mármol en planta baja y tarima flotante en plantas superiores. Carpintería exterior de aluminio con climalit. Sistema de climatización por aerotermia con suelo radiante refrescante en toda la vivienda. Domótica básica (iluminación, persianas y climatización).

Exteriores: Jardín privado de 120m² con riego automático y porche cubierto. Urbanización con piscina comunitaria, zonas verdes y vigilancia 24h. Plaza de garaje en trastero en sótano con punto de carga para vehículo eléctrico.

Ubicación privilegiada: A 5 minutos del centro histórico, con todos los servicios a pie (colegios, supermercados, centro de salud). Excelente comunicación con A-4 (3 minutos).

Características de la vivienda

Tipo de propiedad: Casa de Pueblo
Año construcción: 1940
Superficie construida: 125 m²
Superficie útil: 112 m²
Plantas: 2 (incl. bajo cubierta)
Orientación: Sureste
Estado: Excelente (como nuevo)
Certificado energético: E Consumo 62 kWh/m² año
Calefacción: -
Agua caliente: -
Aire acondicionado: -

Dotaciones y extras

Cocina: Amueblada y equipada Bosch
Suelos: Mármol y tarima flotante
Carpintería: Aluminio RPT Climalit
Seguridad: Alarma conectada
Domótica: Iluminación, persianas, clima
Patio: 25 m² en 2ª planta
Jardín: - m² Riego automático
Trastero: 8 m² en sótano
Parking: 0 plazas Carga EV
Otras: -
Comunidad: -

Documentación Legal

Escritura pública: Disponible
Nota simple registral: Actualizada
Certificado energético: B (62 kWh/m²)
Cédula de habitabilidad: En vigor
IBI: €450/año (ult. pago 2023)

Estatutos comunidad: Disponibles
Cuentas comunidad: Al día
Licencia de obra: En regla
Certificado eléctrico: Vigente
Certificado gas: No aplica

Gastos estimados de compraventa: Aproximadamente el 10-12% del valor de compra (ITP 7%, notaría, registro, gestoría). Posibilidad de financiación a través de entidades colaboradoras.

Ubicación

Avda Andalucia,97 Aguadulce, Sevilla | Coordenadas: 37.253450° N, -4.994373° O

Servicios y distancias:

Centro histórico: 200m (1 min)
Colegio público: 400m
Supermercados: 300m (Mercadona, Dia)
Centro salud: 800m
Parques: 200m (Parque Infantil)
Acceso A-4: 1km (2 min)
Estación autobuses: 1.2km
Zona comercial: 1km

Video

Francisco Castro

Agente especializado en propiedades rurales

611 163 038

f.castro@gallardosol.com

Disponible 9:00-20:00